투자/부동산5 집값 오르니 셀프 등기 늘었다! _ 셀프 등기법 링크 집값이 다시 뛰기 시작하자 한 푼이라도 아끼기 위한 셀프 등기도 늘고 있다. 부동산 매입 후 소유권 이전 등기를 하는 마지막 절차를 본인이 직접 하는 것을 '셀프 등기'라고 한다. 집을 사는 총비용이 커지면서 거래 시 부대비용을 줄이기 위해 직접 등기를 하는 것. 지난 9일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 이뤄진 셀프 등기 건수는 4287건(이달 8일 기준)에 달하는 데 지난해 같은 기간과 비교해 64.5% 증가한 수치다. 올해 1월까지만 해도 2634건에 불과했던 셀프 등기가 2월 들어 4000건 넘기며 급증했고 3월에도 그 흐름을 이어가고 있다. 셀프 등기 선택이유는 법무사 비용 절감이다. 집값이 오르면서 수임료도 올라가기 때문이다. 서울아파트 평균 매매가 (2월 기준 14억 4978만원)로 환산.. 2025. 4. 11. 아파트 직거래 들여다 보니 증여대신 양도! 집값이 뛰기 시작하니 가족 간 거래가 늘고 있다. 실제로 증여건수가 3년 새 반토막이 났는데 아파트 가격이 오르자 증여세 부담이 커지면서 '증여'대신 '양도'를 택하는 사례가 늘고 있기 때문이다. 4월 1일 국세청에 따르면 지난해 증여세 수입은 총 5조6500억원으로 전년 대비 7.2% 감소했다. 최근 3년 사이 약 30%가 감소했다. 여기서 궁금해 지는 것은 그럼 증여 대신 선택한 방법은 무엇이었을까!가족 간 직거래가 그 방법인데 상속세 및 증여세법에서 가족 간 부동산 거래는 실거래가 대비 30% (최대 3억 원 한도) 낮은 가격에 팔아도 정상 가격으로 인정되는 점을 활용하고 있다. 부모님의 집을 시세보다 30% 저렴하게 매입하는 것이 부동산법상 가능하기 때문에 양도가 증여보다 유리한 것은 아니다. .. 2025. 4. 2. 서울 분양가 경기도 3배 넘었다 부동산 R144에 따르면 지난달 31일 기준으로 서울 아파트의 분양가는 평당 6869만 원으로 경기도 2042만 원의 3배를 넘어섰다. 전용 면적 84㎡ 기준으로 보면 16억 원 이상 차이나는 금액이다. 서울 아파트 매매가도 11개월 연속 상승세다. 무엇보다 서울은 인구대비 (언제나?) 공급량이 턱없이 부족하다. 서울의 아파트 입주 물량은 내년 9640 가구, 27년 9573 가구에 불과하다. 예년의 4분의 1 수준으로 턱없이 적은 물량이다. 수요, 공급을 봤을 때도 가격 상승이 전혀 이상하지 않다. 올해만 해도 2월 래미안 원페를라 제외하면 3월 분양 단지는 없다. 이런 상황으로 인해 서울에서 경기로 이동하는 '탈서울 인구'는 계속 증가세다. 경기도 1순위 청약자는 22년에서 24년 사이 2배로 증가했.. 2025. 4. 1. 가장 비싼 아파트, 원베일리! 살기좋아요?!? 3개월 전 부터 평단가 2억을 찍으면서 넘사벽 아파트로 주목받고 있는 '래미안원베일리' 전용 84가 3월 70억에 거래되어 다시 한번 평단가 2억원을 넘었다. 정부의 토허제시행으로 연일 부동산 시장에서 고가거래가 나오고 있는 것. 시가 19일 강남, 서초,송파, 용산구 110.65㎢를 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정하면서 강남 3구와 용산구에 속한 아파트 전체가 토허구역으로 묶였다. 면적으로는 142.2㎢, 아파트 2천200개 단지 40만호에 달한다. 그런데 이게 3자의 입장에서 바라보면 이를테면 사는 지역이 이곳이 아니고 직주가 이곳이 아닌 사람들 입장에서는 투자의 관점에서 왜 이지역들이 비싸지는가? 궁금할 수 있다. 실제로 이 지역들은 서울에서 가장 살기 좋은 동네들로 꼽힌다. 그 이유가 뭘까?.. 2025. 3. 27. '갭투자 제재' 강남3구·용산 토지거래허가구역 확대 지정 오늘(25.3.24)부터 강남·서초·송파·용산 2200개 단지 갭투자 금지됩니다. 토지거래허가구역이 서울 특정 구역이나 동(洞)이 아닌 구(區) 단위로 광범위하게 지정된 것은 이번이 처음이고, 강남 3구와 용산구에 있는 2200개 아파트 단지, 약 40만 가구가 대상이라니 엄청난 규제라고 할 수 있습니다. 토지거래허가구역으로 지정되면 주택 등을 거래할 때 관할 지방자치단체장의 허가를 받아야 하는데요. 2년 이상 실거주할 매매만 허용되고, 세대원 전원이 무주택자이거나 기존 주택을 1년 이내 모두 매각해야 합니다. 사실상 부동산 투자로 알려진 '갭투자'를 막기 위한 규제입니다. 토지거래허가구역 지정 기간은 올해 9월 30일까지 6개월입니다. 하지만 시장에서는 6개월 이후에도 토지거래허가구역이 풀리지 않을 것.. 2025. 3. 24. 이전 1 다음
